【ワンルーム投資 vs 一棟買い投資】不動産投資するならどっち？アンケート調査

将来に向けて貯蓄を増やすため、収入を増やすなどの目的で投資をしている方は多くいます。なかでも不動産を所有する不動産投資は、うまくいけば不労所得にも期待できるとして人気の投資方法です。そんな不動産投資は主に「ワンルーム投資」と「一棟買い投資」の2種類の方法があります。

今回バトクエでは、ワンルーム投資と一棟買い投資のメリット・デメリットのご紹介と、最後に『【ワンルーム投資 vs 一棟買い投資】不動産投資するならどっちにする？』のアンケート結果を発表します！

ワンルーム投資

一棟買い投資

【ワンルーム投資 vs 一棟買い投資】ワンルーム投資のメリット

GALA NAVI（ガーラ・ナビ）

ワンルーム投資は、マンションの1室を所有する投資方法です。まずはワンルーム投資のメリット・デメリットについてお伝えします。

メリット①少ない投資額で始められる

ワンルーム投資の最大のメリットは、比較的少ない投資額で始められることです。物件の立地や条件によって価格の差は大きいですが、都心の新築ワンルームマンションで2000〜3000万円、中古なら数百万円からの投資が可能です。

また金融機関の融資ローンの利用もできるため、頭金の用意が難しい場合でも容易に始めやすいといえます。もちろん一棟買いよりも借入金は少なく済むため精神的負担も大きくなく、貯蓄額によっては自己資金での購入も可能です。

メリット②物件の入居需要が高い物件を選びやすい

HEDGE GUIDE

株式やFXのような投資に比べると、不動産投資は価格の変動が少ないためリスクが低い投資方法といえます。

なかでもワンルーム投資は一棟買い投資よりも収入源が少ないため大きな収入にはつながりにくいですが、入居需要が高い部屋であれば安定した家賃収入に期待できます。

一棟買い投資の場合は、人気エリアの不動産はなかなか見つからない上、購入は非常に高区なりますが、ワンルームマンションの場合は、人気エリアでも比較的簡単に見つけることができます。

メリット③節税対策に使いやすい

ワンルーム投資は不動産賃貸業に該当し、耐用年数に応じた減価償却ができます。これにより経費として計上できるため、節税効果があります。経費は所得税のような利益にかかる税金が付与されないため、その分税金が安くなるのです。

一棟買い投資も同様に節税対策に使えますが、節税するためだけに、数千万円〜数億円の投資は非常にリスクが高いと言えます。

その点ワンルーム投資は、比較的値段を抑えることもできるので、節税対策にもってこいといえるでしょう。

【ワンルーム投資 vs 一棟買い投資】ワンルーム投資のデメリット

MIRAIMO

デメリット①大きな収入にならない

ワンルーム投資は収入源が1つであるため、複数の部屋を抱える一棟買い投資と比べるとお大きな収入にはなりません。どんな投資方法にもいえることですが投資額が少なければ、リターンも小さくなります。

デメリット②100か0か

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不動産投資は空室・滞納リスクがつきものです。特にワンルームしか所有していない場合は収入源が1件だけなので、空室期間は収入が0になってしまいます。同様に滞納されてしまった場合も、回収するまでは収入0です。つまり100か0という不安定さはワンルーム投資の大きなデメリットと言えます。

収入が0の間もローン返済や管理費の支払いは発生するため、空室・滞納リスクはかなりの経済負担となってしまいます。

デメリット③家賃下落のリスクがある

家賃は築年数や需要の有無など、さまざまな要因で下落します。

一棟買い投資の場合は家賃を統一した形で提示できますが、ワンルーム投資では他の部屋のオーナーが家賃を下げれば、こちらも家賃を下げないと入居者の確保は難しくなってしまいます。

そうすると当初想定していた利回りよりも低くなってしまい、投資による利益がほとんどない状態になってしまう可能性も考えられます。

【ワンルーム投資 vs 一棟買い投資】一棟買い投資のメリット

資産運用サイト｜30investor

一棟買い投資とは、その名の通りマンションやアパートをまるごと所有する投資方法です。お次は一棟買い投資のメリット・デメリットについてみていきましょう。

メリット①収入額も大きい

一棟買い投資はワンルーム投資と比べて利回りが高く、収入源（部屋数）が多いことから収入額が多い点が最大のメリットです。

例えばワンルーム投資で家賃12万円の場合、単純な年間収入は144万円。一方家賃6万円で10室のアパートの場合、年間収入は720万円です。当たり前ですが1室あたりの家賃が低くても、所有室数が多い方が年間収入は大きくなります。

そのためキャッシュフローも良く、投資資金の回収やローン完済が早くなる点もメリットの1つです。

メリット②収入0のリスクが少ない

幻冬舎ゴールドオンライン

ワンルーム投資は「0か100」であるため、空室リスクが大きいもの。しかし一棟買い投資は空室が出ても他の部屋での収入が確保できるため、収入が0になるリスクが少なくなります。

そのためキャッシュフローが安定しやすく、最悪の場合でもローンの返済額が確保できれば赤字にはなりません。

メリット③自由な運営が可能

一棟全てを所有している場合、大規模な修繕や改装などがオーナーの一存で自由に行えます。

例えば年数が経過してきたらリノベーションによる今時な部屋への改装や、需要の高いオートロック・宅配ボックスの設置もできます。また入居条件の緩和なども可能。これにより物件価値の維持や向上が図れ、収益性アップに期待できます。

スピーディーな意思決定により市場の居住ニーズに合わせられることが、高い需要がキープできる秘訣です。

【ワンルーム投資 vs 一棟買い投資】一棟買い投資のデメリット

ファイナンシャルフィールド

デメリット①投資額が大きい

一棟買い投資は、マンション・アパートをそのまま一棟を所有することになります。そのため必然的に投資額は大きくなり、アパートで数千万円、マンションで1億円以上が必要です。もちろんエリアや物件の条件によっても金額はさまざまです。

また全額をフルローンで組める物件も限られてくるため、ある程度の自己資金を用意しておく必要があります。

デメリット②リスクが大きい

キムラ不動産投資コミュニティ

大きなリターンに期待できる分、リスクも大きくなります。空室や滞納が多くなってしまうリスクはもちろんのこと、地震や火災により倒壊してしまった場合には一気に収入が0になってしまいます。また周辺環境の変化や事故物件になってしまうことによる、家賃下落のリスクも大きいでしょう。

投資額が大きいため複数物件を所有するのも難しく、一棟買い投資のリスク分散は投資主にとって大きな課題となります。

デメリット③流動性が低い（＝換金性が低い）

不動産投資は家賃収入だけでなく、物件の売却による利益獲得方法もあります。一棟買い投資物件を売却するとなると、金額の大きさから買い手がつきにくく、売却までの時間がかかるデメリットがあります。もちろん人気のエリアや不動産の状態にもよります。

そのため売却資金がどうしてもすぐに必要になる場合は要注意です。売却を急ぐ場合は価格を下げざるを得ず、予想を下回る利益になってしまう可能性も考えられます。